绵阳装修 什么是双拼房

发布时间: 2017-02-24 14:39:45 发布作者: 众易居绵阳装修网 浏览人数:1038

双拼房是什么意思?现在不少人开发商都有推出双拼房,双拼房就是开发商为了规避“90/70”的限制,将两套房按照一套房来进行设计开发,让购买者更加实惠,但是对于房产证而言,实际上是拥有两套房的,在限购政策下,双拼房也变得不再热门。下面我们就来具体的了解一下,希望对大家有所帮助。

绵阳装修 什么是双拼房

一、双拼房好处

1、面积大。两套小户型打通为一套大户型的房子,双拼户型的面积大。

2、价格便宜。双拼户型性价比高,价格比单户型便宜很多。一般来说双户型每平米价格可以单户型少三千元左右,一套双户型价格比两套小户型价格要节约几十万。

二、双拼房现状

1、双拼房的买卖方面:购房者若想出售所购买的房屋,可以分套销售,也可两套房屋同时销售。不过一般情况下,是两套房屋一起出售。需要注意的是,由于有两个房产证,买这样的房子看似一套,实际上是买了两套。也就是说,如果某人本来没房,他现在买一套合并房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

2、双拼房的限购方面:双拼楼盘可算是此次限购政策中受到冲击最大的,因为大部分的双拼都是大户型,总价相对高,购买者大多之前拥有房产,如果深户家庭之前只要有一套房产,就无法购买,而非深户家庭则直接无法购买,这让购房者和发展商都陷入了“被动”。

3、双拼房的贷款方面:双拼房贷款说好做也好做,说不好做还真有点难度。做双拼房,要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款,整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况,成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。

4、双拼房的税费方面:按照新政个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税,即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,按1%税率征收契税,除此之外不享受契税优惠。同样以上述购房情形为例,如果是“非双拼”的120㎡房,契税依然是1.5%;但如果是双拼房,除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,多出了0.5%的税费。

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